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指导价官宣调整之后,低价抛售的深圳业主,竟然越来越多了?

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2022-04-16]

html模版指导价官宣调整之后,低价抛售的深圳业主,竟然越来越多了?

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前几天,深圳官方宣布指导价要调整。

从市场的反应和现实的经济情况来看,这一次指导价调整的方向,很有可能是上调。

虽然没有具体公布会怎么调整,但是大家基本上都默认接下来指导价会上涨。

那么问题就来了,既然指导价预期要上涨,业主们会有什么反应?会不会有业主撤盘?

刚好,这几天一直在关注深圳的低价房源,我根据平台数据简单统计了这几天低价房源的情况。

3月29号和昨天30号,我在中介平台查了业主报价195-200万的住宅,数量都是79套

3月31号,195-200万的房子数量增加到了82套

到了4月2号,195-200万房源数量增加到了84套

没想到,当大家都想着指导价会上调、业主信心会重新膨胀的时候,真实的情况却是:

低价卖房的深圳业主不为所动,低价房源不仅没减少还增加了!

看来,这一次官方吹风指导价调整并没有迅速挽回市场信心,业主的信心想要回归,恐怕得等到官方正式官宣指导价上调之后。

不过,作为买家,要做好市场随时回暖的准备,想要捡漏还是得趁早,尤其是预算非常有限的刚需,得趁着房价低点赶快入手!

上周我们给大家整理了深圳300万买房攻略(点击查看上周文章),由于最近我一直在关注低价房,所以今天就给大家写写深圳200万的二手房,给没啥钱的刚需多一些参考!

下面是我根据中介和中介平台收集的资料,给大家整理的各个区195-200万就可以买到的住宅房源。而在整理之余,我还会给大家做一个简单的分析和建议。

整理之前先声明,由于信息误差和时间变化,房源价格可能会有波动,信息仅供参考。

南山和福田

南山和福田我们放在一起看,毕竟这两个区是深圳房价最高的区域,200万以下的二手房真的不多。

在链家上,两个区加在一起报价200万上下的只有7套。

南山唯一的一套是在仓前锦福苑,一套建筑面积21?的1房户型,套内面积只有15?,

事实上就是一个带小卫生间的单间,居住空间并不大。

房子所在的小区2001年建成,楼梯房、梯户比为2梯8户,楼龄倒不是非常老,但是整个社区有1032户,而且没有花园,属于那种以前很常见的半开放式小区,你很难对小区的管理有什么要求。

所以,如果你真的有200万,不建议硬着头皮买南山。

再看看福田,200万在福田也只能买到一房,面积都在40?以下,和南山一样,居住空间不会太大

房子所在的板块集中在银湖和梅林,都在福田的北部。

梅林片区,推荐迷你新居福田这个小区,主要原因就是楼龄比较新,是2008年建成的小区,楼龄不超过20年。

此外,小区距离9号线的下梅林站也很近,只有600米的距离,通勤也很方便。

200万买一个近地铁、楼龄不到20年的房子,这样的机会真的不多,现在这个小区有两套房源报价低于200万,面积都差不多,大家可以按需选择。

银湖片区的话,新阁小区和银晖名居这两套对比来看,更推荐银晖名居。

银晖名居有两个优势,首先小区实用率更高;

第二,楼龄更新,2005年的小区,现在楼龄只有17年;

第三,距离地铁也更近,和它最近的地铁是9号线的泥岗站,距离只有200米。

罗湖

第二个区域我们来看看罗湖。

罗湖的选择比较多,而且楼龄上20年的小区不少。

但在这一个预算段的老小区,基本上没有特别好的学位,所以如果要选,主要还是参考地段和小区的楼龄。

罗湖可买的小区中,东门的港澳8号楼龄最新,是2013年建成的。

项目距离地铁站非常近,只有320米左右,而且楼盘的位置靠近老街商业区,周边商业配套很丰富。

缺点就是一个独栋楼,没小区;另外楼盘的车位比是3:1,车位严重不足。

如果不介意没小区和车位这两个缺点的话,其实可以买这个小区的40?的一房一厅户型。

另外一个值得推荐的是地王板块的红桂皇冠。

楼龄同样很新,建成年份是在2006年。

这个小区相比其他小区,最大的优势是它处在罗湖和福田交界,离福田的红岭站只有500米的距离。

但这个楼盘和多数同价位的楼盘一样,只有独栋没有花园,而且是酒店式的管理,虽然是70年产权,居住起来的感觉却更像是公寓。

当然,总价200万买罗湖,你的要求也不可能太高,楼龄稍微新一点的小区,基本都可以选了,除了上述的房子,整个罗湖、福田和南山,还有不少价格低、楼龄新的房子,想要详细了解,可以扫描下方二维码咨询。

龙华

龙华报价200万左右的房子并不多,小区楼龄都不老。

如果是在龙华中心和民治,只能选30?左右的1房。

两个区域比较而言,更建议买民治的房子,因为龙华中心的两个小区楼龄、面积都没有优势,地段也不如民治。

世纪春城是一个大盘,分为一二三期,申搏手机下载,这个8号公寓虽然叫公寓,但实际上是世纪春城的4期,属于70年产权的住宅。

如果想要选大一点的房子,可以关注观澜的观澜湖赛维纳,这个小区就在观澜湖园区内,小区里面有3套报价在200万以下,选择还比较多。

而且报价200万的面积都在60?以上。

当然,从户型上看,由于当年赛维纳的定位就是观光小区,所以60?以上户型的设计并不好。

长条形的户型格局,导致室内虽然有接近60?的空间,但看起来却更像一个面积更大的单间。

另外,这个小区周边没有地铁,交通通勤很不方便,如果你是一个跨区上班的上班族,选这里其实不太合适。

龙岗

龙岗200万的房子最多,房子分布的板块很多,但我认为重点只需要关注龙岗3个核心区域:

布吉、大运和龙岗中心城。

大运的森雅谷就在荷坳站附近,位置上属于大运的边缘区域,小区周围基本的生活配套没有什么问题,楼盘各方面也没有什么硬伤,唯一的问题就是中介反映小区内的租客比较多,居住群体比较杂,如果很介意的话要留意这一点。

龙岗中心城,建议选择风临国际东座.

这个小区是2008年建成的,楼龄是龙中几个小区中最新的,楼下100米左右就是3号线的吉祥站,是最靠近地铁的小区,对那些要去罗湖或者福田上班的人而言比较方便。

布吉,老房子太多,建议重点关注2000年之后的小区??龙园龙凤雅居和百合星城一期

这两个小区各有优势,百合星城处在布吉关板块,周边的配套更成熟;

而龙园龙凤雅居的优势是更靠近罗湖,距离3号线草埔站就800米的距离。

买布吉的人多数是在罗湖、福田上班,两个小区的楼龄和品质都差不多,怎么选就看你更看重通勤距离还是配套了。

除了上面表格中提到的房子,其实龙岗200万甚至只有100万总价的房子其实非常多,如果你希望在龙岗淘到低价的笋盘,可以扫描下方二维码加置业顾问咨询具体的二手房源情况。

盐田

盐田200万的房子都在沙头角和盐田港(000088)这两大板块。

沙头角的东部翠海轩、倚山花园3期和东部山海家园都集中在海山公园周边,属于同一个片区的楼盘,和其他区200万的房子不同,在盐田200万能买到正常的围合式小区。

这3个小区都是围合式而且都有花园。

比较而言,我更推荐倚山花园,楼龄最新,背靠梧桐山,小区品质和景观是3个小区中最好的。

再看盐田港,200万在盐田港能买4个小区的房子,户型面积差别不大。

比较与地铁站的距离,佳兆业悦海花园和东港印象距离地铁站最近;

再比较楼龄,佳兆业悦海花园是2014年建成比东港印象更新,面积也比东港印象的房子更大

总结来说,比较之后,最好的是佳兆业悦海花园。

宝安

宝安因为深圳一路向西的发展方向,房价涨了不少,所以当下报价200万上下的房源真的不多。

如果想要离南山近一点,就只能看西乡,西乡片区内200万的房子都是小户型,只有青春庭园这个小区楼龄相对新一些,海乐花园和翠景园都太老了,尤其是海乐花园,楼龄已经上了30年,

而青春庭园这个小区,小户型的房子居多,所以小区内的住户多数是租客,居住群体太杂。

尖岗山曦城的恒丰工业城也有一套报价200万的房子,但不建议你买,

因为第一这个小区交通很不便利;

第二,虽然产权是住宅,但它实际上是按照员工宿舍来建的,不适合家居。

另外还有两套200万的房子是福永和松岗的。

比较而言更建议松岗。

一方面是因为福永景山花园这套离地铁太远,距离接近1.2公里,另一方面,松岗的畔山御景花园是围合式小区,小区品质会比景山花园二期更好。

坪山、大鹏和光明

光明之所以放在这里,是因为现在没有200万报价的二手房,不仅是二手,即便是新房,200万也没有机会入手。

大鹏就更不用说了,没有地铁的区域,除非是工作在大鹏,否则压根没有必要买。

坪山当下有一套可以选的二手房,但我建议如果有200万,还是应该考虑买坪山的新房,税费更低、性价比更高。

写到这,深圳200万能买的房子就给大家基本盘点完了。

客观地说,这个预算在深圳买到的房子多数都不怎么样,尤其是学位和小区品质,根本不能强求,所以选择选到最后,主要还是看楼龄或者是基本配套,比如地铁。

希望这篇文章能给没有多少预算的你提供帮助,如果你想了解在其他预算段下在深圳怎么买房,记得点击下方名片关注我们,我们将会持续提供深圳买房干货!

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以上为正文,来自湾区区长

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